Tra Opportunità e Sfide
Nel cuore del Mediterraneo, Cagliari emerge come un mercato immobiliare dinamico, riflesso del desiderio universale di trovare un luogo da chiamare casa.
Approfondiamo l’evoluzione di questo settore nella capitale sarda, osservando la ripresa e le nuove esigenze abitative emerse post-pandemia.
Una Fase di Ripresa nel Panorama Immobiliare
Il mercato immobiliare di Cagliari sta mostrando segnali di vitalità dopo un periodo di rallentamento. Anche se i prezzi tendono leggermente al ribasso, il numero di transazioni immobiliari cresciuto fino al 2022 ha subito una flessione nel 2023 a causa dell’instabilità dei tassi di interesse. Questa situazione rispecchia la tendenza nazionale, offrendo un’opportunità interessante per investitori e potenziali proprietari.
Uno Scorcio Demografico ed Immobiliare
Con una popolazione di circa 148.000 abitanti e un reddito medio di 26.985 euro (dati 2021), il panorama immobiliare di Cagliari si mostra particolare. L’ampia disponibilità di abitazioni sempre più utilizzate per locazioni brevi e/o per studenti riduce il numero di immobili utili per la compravendita. Un reddito medio che limita l’acquisto di immobili costosi potrebbe segnalare futuri cambiamenti nei prezzi.
Prezzi e Preferenze: Un’Analisi per Zona
Qui di seguito presentiamo una tabella che dettaglia i prezzi medi al metro quadrato (valutazioni OMI) nei vari quartieri di Cagliari, fornendo un indicatore prezioso per chi sta considerando un investimento immobiliare nella città.
| Quartiere | Valori Immobiliari €/mq |
| Castello | 1.500 – 2.200 |
| Villanova | 1.600 – 2.300 |
| Stampace | 1.900 – 2.400 |
| Marina | 1.900 – 2.400 |
| Poetto | 2.200 – 3.100 |
| San Benedetto | 1.800 – 2.300 |
| Bonaria | 2.000 – 2.700 |
| Genneruxi | 2.000 – 2.500 |
| Monte Urpinu | 2.000 – 2.700 |
| Quartiere del Sole | 2.000 – 2.700 |
| Amsicora | 1.900 – 2.400 |
| Sant’Avendrace | 1.500 – 2.100 |
| Pirri – centro | 1.650 – 2.000 |
| Pirri – barracca manna | 1.600 – 2.100 |
| Pirri – is bingias | 1.700 – 2.200 |
| La Vega-Fonsarda | 1.300 – 2.200 |
| La Palma | 1.400 – 1.800 |
| San Bartolomeo | 1.600 – 2.000 |
| Mulinu Becciu | 1.300 – 1.800 |
| Sant’Elia | 1.050 – 1.400 |
| Is Mirrionis | 1.100 – 1.600 |
| San Michele | 1.150 – 1.600 |
| CEP | 1.600 – 2.000 |
Compravendite a Cagliari (2011 – 2023)
La tabella che segue mostra l’evoluzione del numero di compravendite immobiliari a Cagliari dal 2011 al 2023, fornendo un’idea della dinamica di mercato nel corso degli anni.
| Anno | Numero di compravendite |
| 2011 | 1.567 |
| 2012 | 1.072 |
| 2013 | 998 |
| 2014 | 1.115 |
| 2015 | 1.235 |
| 2016 | 1.500 |
| 2017 | 1.619 |
| 2018 | 1.703 |
| 2019 | 1.718 |
| 2020 | 1.551 |
| 2021 | 1.932 |
| 2022 | 1.966 |
| 2023 | 1.689 |
Un Mercato in Evoluzione
Il mercato immobiliare di Cagliari sta attraversando un periodo cruciale, con opportunità e sfide che attendono acquirenti e venditori. Capire le tendenze attuali e future, supportate dall’analisi dettagliata per quartiere e dalla storia delle transazioni, è fondamentale per chi vuole navigare con successo in questo settore dinamico. Sia che tu stia cercando la tua prima casa o valutando un investimento, Cagliari offre prospettive uniche nel contesto immobiliare sardo.
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