Superficie commerciale, superficie calpestabile, superficie catastale… COME CALCOLARLE
Alla base di ogni valutazione immobiliare c’è sempre la determinazione della superficie da moltiplicare per il valore espresso in euro/mq.
Ma quale superficie si prende in considerazione e come si calcola?
Vorrei che questo breve articolo fosse una guida per arrivare ad un calcolo più o meno preciso.
Bene, partiamo dalla superficie calpestabile per arrivare alla superficie commerciale e alla superficie catastale.
SUPERFICIE CALPESTABILE LORDA = Superficie calpestabile netta + tramezzatura interna + pareti perimetrali
Superficie calpestabile lorda, anche chiamata superficie coperta lorda, è cosi composta:
– 100% superficie calpestabile netta;
– 100% superficie tramezzi interni;
– 100% superficie pareti perimetrali (fino a max 50 cm);
– 50% superficie pareti perimetrali confinanti con altre unità immobiliari e/o locali condominiali interni (fino a max 25 cm);
La superficie calpestabile netta indica la superficie che in un immobile può essere calpestata ed è data dalla somma delle superfici interne al netto dei muri interni e dei muri perimetrali.
SUPERFICIE COMMERCIALE = Superficie calpestabile lorda + superfici ponderate + pertinenze
La superficie commerciale, somma, alla superficie calpestabile lorda, la superficie ponderata delle aree esterne (balconi, terrazze, verande, posti auto, lastrici solari di proprietà esclusiva, giardini) e delle pertinenze (cantine, soffitte, box auto).
– 80% verande (con finiture pari o superiori ai locali interni)- 60% verande (con finiture inferiori ai locali interni);- 35% patii e porticati;- 35% balconi e terrazze coperte;- 25% balconi e terrazze scoperte (fino a 25 mq, l’eccedenza è calcolata al 10%);- 25% lastrici solari (fino a 25 mq, l’eccedenza è calcolata al 10%);- 15% giardini di appartamenti (fino a 25 mq, l’eccedenza è calcolata al 5%);- 10% giardini di ville (fino a 25 mq, l’eccedenza è calcolata al 2%);
Non vengono computati locali principali e accessori con altezza utile inferiore a 150 cm. Le scale interne vengono computate solo una volta indipendentemente dal numero di piani collegati e nella misura della loro proiezione orizzontale. Pertinenze: ulteriori superfici ponderate- 75% mansarde rifinite(con altezza media minima non inferiore a 240 cm);- 35% mansarde non abitabili (sottotetti)(con altezza media minima compresa tra 240 cm e 150 cm);- 60% locali interrati abitabili (collegati ai vani principali con altezza minima superiore a 240 cm);- 60% box auto collegato ai vani principali (dimensioni minime cm 250×500);- 50% box auto non collegato ai vani principali (dimensioni minime cm 250×500);- 45% box auto in autorimessa collettiva (dimensioni minime cm 250×500);- 35% posto auto coperto (in autorimessa collettiva e dimensioni minime cm 250×500);- 20% posto auto scoperto (dimensioni minime cm 250×500);- 20% cantina (non collegata a vani principali e con altezza minima superiore a cm 150);
Le percentuali delle superfici ponderate possono essere ridotte in relazione alla dimensione, all’ubicazione e qualità.
SUPERFICIE CATASTALE = Superficie commerciale
La superficie commerciale, con il DPR 138/98, è stata equiparata alla superficie catastale.
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